쌍용 더 플래티넘 종로 구기동 희소성 갖춘 비규제 단지 '눈길-구기동 실거주자 의견 포함 2020년 5월 기준-구기동 신축 빌라-

쌍용 더 플래티넘 종로 구기동 희소성 갖춘 비규제 단지 '눈길-구기동 실거주자 의견 포함 2020년 5월 기준-구기동 신축 빌라-

 

 

5월 달 부터 오랜만에 구기동 신축이 생기면서 여기저기 일명 찌라시 언론에서 분양 광고 홍보가 많이 올라와서 포스팅합니다.

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https://www.sentv.co.kr/news/view/573274

‘쌍용 더 플래티넘 종로 구기동’ 희소성 갖춘 비규제 단지 '눈길'

[서울경제TV=정창신기자] 서울 및 수도권 주택시장이 정부의 계속되는 규제정책으로 위축되고 있는 가운데 상대적으로 규제를 덜 받는 비규제상품에 대한 관심이 높아지고 있다.    실제로 지난 2월 쌍용건설이 서울 중구 중림동에 공급한 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’ 오피스텔의 경우 576실 모집에 2,366명이 청약에 나서며 평균 4.2 대 1의 경쟁률로 청약마감에 성공하며, 완판을 기록했다.   특히 이 단지는 오피스텔이라 청약에 대한 자격조건이 아파트보다 유리해 투기과열지구인 서울 도심 내..

www.sentv.co.kr

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이런 식으로 평창동. 성북동 고급 주택단지 안내하면서 슬쩍 분양 광고를 끼워 넣고 있습니다.

 

이제는 다들 아시겠지만 쌍용에서 분양 광고 언론에 제공하는 것이죠. 비용을 좀 내고요.

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https://www.ssyapt.com/apt/main/main.asp?jongno

 

www.ssyapt.com

요기는 분양 전문 홈페이지입니다.

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아래 긴 글 읽기 힘드신 분들을 위한 요점정리.

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1. 교통 - 100점 만점에 10점.

- 열악합니다. 광화문 10분은 새벽에 자가용으로 가능합니다. 출퇴근시간은 30분기본입니다.

- 박근혜 탄핵 시위. 집회 의 경우는 3개월 정도 봉쇄 되었습니다. 정릉이나 홍제역 방향으로 우회해야 합니다.

- GTX. 경전철은 빨라야 10년.

 

2. 생활 편의 시설 - 100점 만점에 20점.

- 불광, 종로로 방향으로 나가야 가능합니다.

- 구기동 편의 시설은 지방 소도시 수준입니다.

- 온라인 쇼핑 이용 하세요.

 

3- 교육환경 - 100점 만점에 70점

- 교육 때문에 오시는 분은 많습니다.

- 근처에 좋은 학교 만구요. 아이들 딴 짓거리 할 장소가 없어요.

 

4- 시세 차익- 100점 만점에 10점.

- 분양가에서 5년 뒤에 5000만 이나 1억 정도 상승 예상합니다.

- 10년 뒤는 더 오를 수도 있지만 서울 최저 수준은 확실합니다.

 

5- 프라이버시. 쾌적함 -100점 만점에 90점

- 북한산 국립공원아래 맑은 공기. 조용함.

- 여기가 서울인가 싶은 정도로 좋습니다.

- 고령층 부자들이 계속 거주하는 제일 큰 이유입니다.

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바로 공사 현장 인근에 실제 거주 5년차입니다.

 

딸아이 서울예고 때문에 이사 온 지도 5년이 다 되어 가네요. 고 3인데. 코로나 19..ㅠㅠ..

 

 

 

 

우선 현재 부지는 2019년까지 주차장으로 장기간 사용이 되다가 매물로 나온 뒤에 바로 매매가 성사되었습니다.

 

현재 3월부터 공사가 시작되어서 지금 열심히 바닥 기초 공사 중입니다.

 

 

82m2 84m2 총 2가지 면적인데. 분양가 예상이 9억에서 11억 초반이라고 합니다.

 

 

아직 정확한 가격은 곧 오픈되는 모델 하우스를 통해야지 확정될 듯합니다.

 

모델 하우스가 아직 준비 중이라..

 

 

규모 차제는 34평형. 36평형입니다.

 

 

주변 거주자 의견 ( 개인적 )-- 참고만 하세요. 분양 팀에서 알려 드리지 않는 내용이니 분양 신청 시 참조만 하세요.

 

 

신축이기는 하지만 현재 면적대비 구기동 빌라 시세 보다는 20~30% 비싼 분양가입니다.

 

물론 지금 바닥 공사 중이라서 실제 건물이 어느 정도 윤곽이 잡혀야 하지만 52세대 빌라로써 어느 정도 고급 자제를 사용 할지는 알 수가 없습니다.

 

 

분양 팀에서 제일 홍보하는 것이 평창동. 성북동. 묶어서 . 구기동 부촌.. 대통령. 고위 정치인. 대기업 회장 어쩌고 하는데

 

사실 맞습니다. 일부 그런 고위층 거주 하는 것 맞아요. 팩트는 소수라는 것입니다.

 

 

하지만 문제는 구기동은 평창동과 좀 다르다는 거. 그리고 평창동도 과거. 10~20 년 같지 않다는 것을 알려 드리려고 포스팅합니다.

 

현재 거주 중 이다보니 문의 하시는 지인들이 있어서요.

 

 

우선. 구기동.. 평창동은 대중교통은 꽝입니다.. 버스 지하철. 편의 시설.. 포기해야 합니다.

 

예를 들면 구기동에는 휴대폰 매장이 1개도 없습니다. 1개 있든 거 6개월 전에 폐업했어요.

 

참 흔한 게 커피숍. 부동산. 휴대폰 매장인데요. 구기동에 부동산 많고, 커피숍은 보통. 휴대폰 매장 0개입니다.

 

휴대폰 매장이 없는 이유가 있겠지요???

 

 

평창동에는 휴대폰 매장이 3개 있습니다. 평창동은 구기동보다 주민 수나 규모가 3~4배정도입니다.

 

 

단점.

 

평창동. 구기동에 고위층이 사는 것은 맞지만 절대적으로 말씀 드리면 소수라는 것.

 

대부분은 서울 중심에서 가깝고 동네가 저렴하고 학군이 많아서 거주하는 일부 젊은 30~40대와

 

오래전부터 거주하는 노년층이 많습니다.

 

그리고 대중교통 편의 시설이 열악하다는 것.

 

20년 동안 서울에서 토지. 주택 가격상승이 제일 꼴지라는것.

 

종로구청에서 각종 규제가 전국에서 최고라는 것.

 

GTX. 동북 경전철 호재는 최소 10년 뒤에나 어느 정도 효과를 볼 수 있다는 것.

 

 

장점.

 

정말 조용하고 프라이버시 생각하시면 좋습니다.

 

회장. 고위 정치인이 자리 잡고 이사 안 가는 이유는 있습니다.

 

북한산 아래라서 시내보다 공기는 확실히 좋습니다.

 

인도를 걸어가는데. 100~200미터 정도 나 혼자 걸어가는 일이 많습니다.

 

길에 다니는 사람이 없어요..

 

밤이 되면 정말 조용합니다.

 

 

기타.

 

해당 쌍용 더 플래티넘 빌라 52세대 특징.

 

주변이 고급 빌라들이 있는데 대부분이 20~30년 이전 것이라서 신축 고급 빌라는 정말 오랜만이기는 합니다.

 

자만 평수가 생각보다 작아서 고급 빌라 역할을 할지는 모르겠습니다.

 

고급 빌라와 일반 빌라 중간정도에 위치이면서 가격은 고급빌라에 좀 더 근접한 가격이 아닐까 합니다.

 

 

혹시나 분양 고민 중이시면 댓글로 문의 주세요.. 저는 현재 개업 공인중개사가 아니라서. 계약과 관련이 없고. 그냥 조언만 가능합니다.

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댓글 내용 정리 - 댓글은 글자가 작아서. 잘 안 보이신다는 분들을 위해서.

 

질문 -

아이가 현재 6세, 맘껏 뛰어놀았으면 좋겠는 마음과 도심에서 경기도권의 타운 하우스 같은 생활이 가능할것 같은 메리트가 매력적이라

분양을 고민하는 사람입니다. 광고성이 아닌 실제 거주자로서 의견을 써주셔서 도움이 되었네요. ^^

구기동 자체에 대한 정보가 별로 없고 그쪽엔 살아본 적이 없기도 하여... 생활 인프라가 어떤지 궁금합니다.

유치원, 병원, 학원, 마트 등의 편의시설들이 가까운 거리 내에 갖춰서 있나요?

그리고 빌라 시세는 잘 모르는데... 주변 빌라들을 봤을 때 투자가치는 낮다고 봐야할까요?

 

답변 -

안녕하세요. 문의 감사합니다. 저는 현재.. 딸아이 서울 예고로 5년째 거주중입니다. 아이가 6세이고.. 서울 도심 타운 하우스 같은 것을 원하신다면 나쁘지는 않습니다.

아래 답변 드립니다. 당연히 주관적인 생각이니 참조만 하세요. ~^^

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아이가 현재 6세, 맘껏 뛰어놀았으면 좋겠는 마음과 도심에서 경기도권의 타운 하우스 같은 생활이 가능할것 같은 메리트가 매력적이라

분양을 고민하는 사람입니다. 광고성이 아닌 실제 거주자로서 의견을 써주셔서 도움이 되었네요. ^^

구기동 자체에 대한 정보가 별로 없고 그쪽엔 살아본 적이 없기도 하여... 생활 인프라가 어떤지 궁금합니다.

-- 구기동 생활 인프라.- 우선 생활 인프라는 열악합니다. 휴대폰 매장 없다는 이야기 사실입니다. 마트는 GS 슈퍼 1개 있습니다. .독점이에요.. 파리바게뜨 1개 있습니다. 독점이에요. 맛은 별로지만. 독점이라.

 

뚜레쥬르 2년 전 폐업. 우선 기본적으로 인프라는 없습니다. 거의 지방 소도시 생각하시면 되요. 차타고 불광 킴스클럽이나. 은평이마트 가시는 분들이 대부분입니다. 좀 더 가시면 구파발 롯데몰. 삼송 스타필드.

 

기본적으로 동네에서는 간단한 기본 시설만 조금 있다고 보심 되요.

그런데 요즘 거의 택배주문이 많아서 그런 쪽에 익숙하시면 나름 무난해요.

코로나 때문에 어디 돌아 댕기기 눈치보여서요.

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유치원, 병원, 학원, 마트 등의 편의시설들이 가까운 거리 내에 갖춰서 있나요?

― 유치원은 주변에 몇 개 있구요. 병원은 동네 정말 작은 병원이라. 불광이나. 종로 나가셔야 큰 병원 있습니다. 사실 차로 가면 상당히 멀지는 않습니다 그래도 위치상 서울인데요..

 

6세 아이 키우시기는 좋은 게 정말 조용한 동네입니다. 막말로. 5년 살다보니 동네 사람들이 다 얼굴 알고 지네요. .. 워낙 작은 동네라 서요..

 

아이 잃어버리셔도 그 애가 누구네 어디 사는지 아는 사람이 있을 정도. ㅎㅎ.

 

그리고 빌라 시세는 잘 모르는데... 주변 빌라들을 봤을 때 투자가치는 낮다고 봐야할까요?

- 제일 중요한 빌라 시세는 사실 현재 분양상태라서 건물이 지어진 것을 보아야.. 평가가 되는데요.

 

쌍용 더 플래니텀 아래. 2년 전 지어진 마운틴뷰 아파트가. 5억 후반.6억 후반입니다. 크기는 정확하지 않으나 전용 70~80 정도 하는 듯 했구요.

 

다른 주변 빌라는 워낙 오래전 지어져서요. 신축 비교 대상이 없기는 해요.

좀 더 아래 세검정 초에 있는 더 테라스 타운 하우스가. 6억 후반 7억 초반 분양되어서 있는데요. 거기는 특징이 1.2층 복층 구조라서 나름 괜찮은데. 위치는 좀 그래요. 대신 크기대시 분양가는 쌍용보다 저렴하죠.

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쌍용 더 플래티넘이 위치는 반듯하고. 주변이 좋기는 합니다. 다만 현재. 9억 ~11억은 조금 비싸 보이고. 만약 실제 완공시 고급자체. 고급 인테리어. 주위 시설이 고급이면 충분히 매리트는 있지만.

 

그것이 아니고. 어지간하게 지어지 먼. 지금 분양가에서. 1~2억은 저렴해야 할듯합니다.

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그리고 구기동. 평창동은 분양 후 시세 차익을 보기에는 당분간은 어렵습니다.

 

적어도 10년 이상. GTX. 동북 경전철 생기는 시점과 평창동 규제가 완화되어서. 리모델링이나 건축 붐이 일어야지만 가능합니다.

이 부분은 정권에 따라서 변동이 심하다고 보여집니다.

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시세차익 크게 생각 하지 않고 서울시내에서 조용한 타운 하우스 생각 하시면 나쁘지는 않습니다. 분양 전에 모델 하우스는 대충 보시고. 실제 현장 주위 한번 산책 겸보시기를 추천 드립니다.~~